Für die Abschreibung des Objekts ist nur der Wert der Wohnung (des Hauses) entscheidend. Den prozentualen Kostenanteil des Grundstücks können Sie eingeben ... er wird bei der Abschreibung nicht berücksichtigt.

Ihre Einnahmen bestehen aus der Kaltmiete, den Nebenkosten und der Instandhaltungsrücklage, die der Mieter zahlen muß. Die Arten dieser Nebenkosten sind nach §2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) gesetzlich geregelt. Dazu gehören die folgenden Kosten: Hausmeister, Hausreinigung, Gartenarbeiten, Heizungskosten, Schornsteinfeger, Wasser, Kanal-Gebühren, Allgemeinstrom, Kabelgebühren, Müllbeseitigung, Grundsteuer und Feuerversicherung

Ihre Kosten sind logischerweise die Kosten für den Kredit (Zinsen und Tilgung) und die vom Vermieter nach §1 BetrKV zu zahlenden Nebenkosten, wie Verwaltungskosten und Instandhaltungskosten. Bis auf die Tilgungskosten sind auch diese Aufwendungen steuerlich absetzbar!

Wenn der Aufwand und der Abschreibungsbetrag höher als die Einnahmen sind, haben Sie steuertechnisch negative Einnahmen, die Ihre Steuerschuld verringern. Der Steuervorteil (rechte Spalte) ist positiv!

Für die Bilanz werden Ihre Kosten, die Einnahmen und der Steuervorteil verrechnet und als monatlich bilanzierter Wert ausgegeben. Auch wenn dieser Wert nicht positiv ist, sollten Sie den "Kopf nicht hängen lassen". Erst mit der Rentabilitätsbetrachtung (Haken) können Sie feststellen, ob sich Ihre Investition gelohnt hat.

Beachten sollten Sie allerdings, daß ein Immobilienerwerb mit weiteren Kosten verbunden ist. Mein Immobilienrechner gibt Auskunft über Notarkosten, Maklerprovision und Grunderwerbssteuer. In der Summe können Sie mit ca. 10% zusätzlichen Kosten rechnen, die allerdings im Jahr des Erwerbs auch steuermindernd geltend gemacht werden können.